制图:黄亚岚(元宝AI)
暑假来袭，出游成了许多家庭的选择。但如果行程有变需要退订民宿，已经交的定金还能退吗?近日，深圳市南山区人民法院发布一相关案例。
案情
预订民宿后又退订 产生定金纠纷
2024年春节期间，A公司向B公司预订租用两栋海滨民宿。双方签订协议，约定租期为5天，租金为2.2万元/天，A公司先行支付定金5万元。协议约定，如因A公司自身原因致使预订活动取消或延期的，该定金不予返还；如B公司收到定金后未保留场地，则应向A公司双倍返还定金。
后因行程变更，A公司不再需要租用这两栋民宿，于是告知B公司取消预订，并希望B公司能退还部分定金，但B公司认为春节期间属旅游旺季，涉案两栋民宿由于A公司的预订已停止对外出租，A公司无故单方违约，B公司因此损失严重，不同意退还定金。A公司遂诉至深圳市南山区人民法院。
法院审理
定金数额不得超过主合同标的额20%
本案系定金合同纠纷。A公司与B公司签订的协议合法有效，双方均应依约履行。根据《中华人民共和国民法典》规定，定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力；给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。本案中，案涉协议系因A公司单方取消导致合同无法继续履行，故B公司有权没收定金。但鉴于协议约定的定金5万元已超过主合同标的额的20%，故法院认定，B公司有权没收A公司定金2.2万元(11万元×20%)，超出部分的2.8万元不发生定金的效力。
针对B公司有关法定定金2.2万元不足以弥补其损失，其要求将剩余2.8万元作为违约金用于填补损失的主张，法院认为，涉案协议的民宿预订期间为春节假期，正值海滨民宿这类特殊标的物的消费高峰期，B公司因A公司单方取消预订导致的损失，实质上是民宿在原预订期间的空置损失。B公司于1月26日收到5万元后即对涉案民宿房源予以锁定并关闭出租通道，而A公司在2月5日才告知B公司取消预订涉案民宿，此时距离原预订入住期仅剩几天，两栋民宿是整体预订，短时间内无法再整体全部订出。据此，结合民宿春节假期的预订特点、涉案民宿预订单价以及整体预订等因素，法院对于B公司有关其损失超过法定定金上限2.2万元的主张予以采信。
此外，B公司在得知A公司取消预订后，应采取适当措施减少自身损失扩大。虽然涉案两栋民宿在短时间内无法被整体订出，但部分订出从而弥补一定的空置损失还是有可能的。然而，直至协议载明的原预订期结束，B公司仍未将涉案民宿房源对外放租，客观上亦丧失了涉案民宿在春节期间对外被预订的机会。故法院综合协议实际履行情况，酌情认定由B公司在剩余2.8万元中，再收取1.8万元作为其损失赔偿款，故判决B公司最终退还A公司1万元。该判决已生效。
法官说法
订立合同前审慎考量履约能力
定金，是当事人为确保合同履行，由一方在合同订立时或订立后至合同履行前，按照合同标的额的一定比例，预先给付对方一定数额的货币。定金作为一项普遍适用的金钱担保，其在促进当事人诚信履约、提高交易效率方面发挥着积极作用。
定金合同属实践合同，自实际交付定金时成立。在经济活动中，定金的担保功能主要通过定金罚则的适用来实现。定金具有双重担保、双向惩罚的特点，即给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。为平衡当事人的权益保护及提升交易效率，法律对定金数额亦进行了一定限制，即定金不得超过主合同标的额的20%。但如果定金不足以弥补守约方合理损失时，守约方亦可请求违约方赔偿超过定金数额的损失。
法官提醒，在参与各类交易活动时，当事人双方均应秉承诚实信用原则。在订立合同前，应审慎考量自身履约能力，充分考虑履约风险；签订合同时，应结合自身交易目的，准确约定支付款项性质，明确双方权利义务，依法交易；当对方出现违约情形时，守约方除依法维护自身权益外，也应采取适当措施防止损失扩大，共同构建诚实、守信、公平、高效的市场经营秩序。
法条链接
《中华人民共和国民法典》
·第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
·第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
·第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
·第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
·第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
采写:南都记者 吴灵珊
通讯员 许立岸 胡旦
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